Departamento en venta en Colon
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en Colon

Venta 2 Departamentos en Barrio Colón – Ideal Inversión

Asturias 2158, Córdoba · Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colon, 2 dormitorios, 60 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 917 contra USD 917 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 21/09/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 917
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Colon

Descripcion

VENTA 2 DEPARTAMENTOS EN BARRIO COLÓN • IDEAL INVERSIÓN Asturias 2158 • Barrio Colón, Córdoba Capital ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSOR! Se venden 2 departamentos de 1 dormitorio, ubicados sobre un terreno de 248 m, dentro de una propiedad en Propiedad Horizontal (PH). Se venden exclusivamente en conjunto. CARACTERÍSTICAS GENERALES 248 m de terreno 2 departamentos de 1 dormitorio Servicios independientes Una misma escritura Venta en conjunto DEPARTAMENTO 1 • PLANTA ALTA Cocina separada Comedor 1 dormitorio Baño con ducha Pequeño patio DEPARTAMENTO 2 Cocina integrada al living-comedor 1 dormitorio Baño con ducha ESPACIOS COMUNES Patio en planta baja con asador Terraza con asador Baño de servicio UBICACIÓN ESTRATÉGICA 5 escuelas a 2 cuadras Cercanía a iglesia A metros de Av. Sabattini, con transporte y comercios A 3 cuadras de supermercado SITUACIÓN LEGAL Propiedad Horizontal (PH) con 4 unidades registrales. Se comercializan 2 unidades en conjunto. Excelente alternativa para inversión y generación de renta, con dos departamentos independientes y espacios comunes aprovechables. Consultanos para conocer precio, documentación y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00027 de ago de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Precios en Colon

Mediana del barrio
USD 48.250
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Colon es USD 48.250, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Asturias 2158, Córdoba, Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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