Departamento en venta en Colon
Departamento en venta
USD 130.000
+ 230.000 de expensas

Departamento en venta en Colon

Departamento cordoba terraforte 2 gama av colon 2 dormi balcon amenities piso 5º venta

Avenida Colón 4800 420401248-3 · Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colon, 2 dormitorios, 71 m², USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 136,4% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.831 contra USD 917 de la mediana (+99,7%).

Historial de precio: Suba de 8,3% desde el 18/09/2026 (de USD 120.000 a USD 130.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~57,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 917
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Colon

Descripcion

DEPARTAMENTO CORDOBA TERRAFORTE 2 GAMA 2 DORMI BALCON AMENITIES PISO 5º VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA. TERRAFORTE 2. AVENIDA COLÓN .CÓRDOBA CAPITAL Superficie de 71 m² ubicado en zona estratégica de Córdoba, sobre Avenida Colón. Propiedad de excelente estado, con distribución funcional y óptima orientación. El inmueble se encuentra en el quinto piso con disposición frente que garantiza luminosidad natural. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios con placard • 1 baño completo • Luminoso living-comedor • Cocina funcional • Balcón con asador propio y vista a la ciudad El edificio ofrece: • pileta con solárium • salón de usos múltiples • áreas verdes • estacionamiento para visitas • servicio de seguridad con control de acceso Cuenta con todos los servicios urbanos: electricidad, agua, gas, internet, televisión por cable y cloacas. Se destaca por su comodidad, distribución y entorno seguro, ideal tanto para vivir como para inversión. En complejo Gama, con seguridad y espacios verdes, ofreciendo calidad de vida y tranquilidad Ubicación privilegiada con excelente conectividad, ideal para profesionales, inversores o familias que buscan vivir en una zona dinámica de Córdoba. Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización. 4REMAX VENTAS- COMPRAS -VALUACIONES INVERSIONES EN TODO EL MUNDO En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. REMAX BOULEVARD MARIANA CARRIZO CPCPI 5236 (MLS-ID):422391006-3

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.161.703/mes

Necesitas ingresos por $ 4.646.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos1 min · 33 m
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Carrefour Express4 min · 231 m
Educacion · 92 en la zona
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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico3 min · 182 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 130.000USD 120.00016 de may de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 120.000 → USD 130.000+8.33%

Precios en Colon

Mediana del barrio
USD 48.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Colon es USD 48.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Colón 4800 420401248-3, Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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