P Proppies
Sin imagen
Departamento en venta
USD 41.500
+ 80.000 de expensas
= $ 63,7 M
Cuota UVA desde $ 361.916/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Colon

Depto 2 dormitorios tipo duplex

Juan Ignacio Gorriti 2153 · Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colon, 2 dormitorios, USD 41.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 27 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Colon

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes en complejo El mirador de Juan Stabio , Córdoba. Cuenta con 2 dormitorios amplios, 1 baño completo y espacios bien distribuidos. Ubicación privilegiada en una zona tranquila y bien conectada. Excelente oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.218
Precio del aviso
USD 41.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.004
Sellos y tasas~0.5%
USD 208
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 361.916/mes

Necesitas ingresos por $ 1.447.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Colon

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 41.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Colon es USD 60.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Ignacio Gorriti 2153, Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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