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Departamento en venta en Jose De Calazans 390, Alberdi
Departamento en venta
USD 75.000
+ 120.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Jose De Calazans 390, Alberdi

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
85 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 29% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Jose De Calazans 390.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.2501.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.250
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.209
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS DORMITORIOS CON BALCON JOSE DE CALAZANS 390 ESQUINA BV. SAN jUAN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose De Calazans 390

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Mialma Morena Polleria2 min · 158 m
Armando Medialunas3 min · 168 m
Futura4 min · 239 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° OBSERVATORIO · superior · publica4 min · 229 m
I.P.E.T. Nº 249 NICOLAS COPERNICO · secundaria · publica4 min · 238 m
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo El Abrojal4 min · 263 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan7 min · 442 m
Plaza Jose Antonio Balseiro8 min · 495 m
Salud · 74 en la zona
C.P.A. CIPAD CONSULTORIO INTEGRAL PARA EL ALIVIO DEL DOLOR DRA. MONASTEROLO NIDIA ALEJANDRA · centro de salud · privado2 min · 146 m
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado4 min · 280 m
CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 1,5% menos que en febrero de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose De Calazans 390, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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