venta
USD 42.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Duarte Quirós 2162, Alberdi
USD 84.000
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Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Duarte Quirós 2162, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 84.000, un 28% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Duarte Quirós 2162.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.098930
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.882
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 300 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.099
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.502 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.502 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.502
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 754.361/mes
Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Duarte Quirós 2162
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Sr. Pollo2 min · 137 m
Despensa Briyit4 min · 262 m
Carrefour Express · Duarte Quiros 24004 min · 285 m
Educacion
· 40 en la zona
I.P.E.M. Nº 160 HIPOLITO VIEYTES · secundaria · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SECUNDARIO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 194 m
INST. SUP. SAN MIGUEL · superior · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 298 m
Plaza Doctor Ruben A. Marti7 min · 473 m
Plaza de los perros7 min · 476 m
Salud
· 19 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ROSSI ANA CELIA IDA · centro de salud · privado3 min · 160 m
SANATORIO PRIVADO DUARTE QUIROS · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
CENTRO DE SALUD N° 22 - BARRIO ALBERDI · centro de salud · publico4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 3,3% mas que en febrero de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 459 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Duarte Quirós 2162, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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