P Proppies
Departamento en venta en 9 De Julio 635, Alberdi
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen 9 De Julio 635, Alberdi

2 visitas

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
105 m²
Antigüedad
39 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 13% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 635.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 905lo normal · 1.0451.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 214 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 109.773
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
544 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.047
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA departamento ubicado en 9 de julio 635 casi esquina cañada. Doble entrada: consta de 3 dormitorios con placares, 2 baños, living comedor con aire acondicionado, cocina separada con lavadero, amplio luminoso posee cochera. Escritura al dia! Contactanos y coordinamos para mostrarte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 635

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Almacen de Mario Delicatessen · Arturo M. Bas 431 min · 62 m
Lo+Rico1 min · 85 m
Onda Verde1 min · 86 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada2 min · 100 m
INST. SUP. BANCARIO · superior · privada2 min · 106 m
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 236 m
Paseo Sobremonte5 min · 343 m
Plaza Italia6 min · 397 m
Salud · 82 en la zona
SANTO CUORE SERVICIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 45 m
CENTRO DE SALUD SUOEM · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO DIONISI DE GINECOLOGIA PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 105.000USD 95.00015 de abr de 202613 de nov de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  2. 13 de nov de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,2% menos que en febrero de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 635, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Alberdi

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp