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Departamento en venta en Luis De Azpeitia 1909, Alberdi
Departamento en venta
USD 83.000
+ 180.000 de expensas
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.380/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Luis De Azpeitia 1909, Alberdi

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
54 m²
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 42% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Luis De Azpeitia 1909.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.537lo normal · 1.0801.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.327
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
126 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"B+C Inmobiliaria" Vende • Desde u$s 83.000.- Excel calidad • Terminados y en construcción • Posesión Marzo de 2027 Edificio con servicio de seguridad Departamentos de 1 dormitorio con balcón, asador y cochera. Excelente calidad, cuentan con un dormitorio con placard, un baño, cocina lavadero, calefacción central por radiadores, cochera cubierta en subsuelo.- Pisos de porcelanato, carpintería de aluminio con DVH, preinstalación para 2 equipos de A. Ac.- Quincho de uso común en terraza. Edificio tipo monoblock de 3 niveles.- • SERVICIO DE SEGURIDAD • Consulte departamentos terminados (con renta) y alternativas en construcción con posesión en Marzo de 2027.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.437 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.437
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~0.5%
USD 415
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis De Azpeitia 1909

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Sr. Pollo6 min · 382 m
Jumbo · Duarte Quiros 14488 min · 531 m
Nuevocentro Shopping · Duarte Quiros9 min · 547 m
Educacion · 34 en la zona
J.DE INF. NIÑOS DEPORTISTAS · inicial · privada6 min · 376 m
INST. SUP. SAN MIGUEL · superior · privada6 min · 381 m
J.DE INF. LUTERANO CONCORDIA · inicial · privada6 min · 388 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza 25 de Mayo4 min · 241 m
Plaza Roberto Cisneros9 min · 594 m
Plaza de Los Niños · Boulevard San Juan10 min · 616 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO PRIVADO DUARTE QUIROS · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
CENTRO DE SALUD N° 22 - BARRIO ALBERDI · centro de salud · publico4 min · 267 m
CENTRO DE REHABILITACION SIERRAS CHICAS · centro de salud · publico6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-36.2% total
USD 150.000USD 83.00014 de abr de 202623 de sept de 2026
  1. 04 de jun de 2026USD 130.000 → USD 150.000+15.38%
  2. 23 de jun de 2026USD 150.000 → USD 135.000-10.00%
  3. 24 de jul de 2026USD 135.000 → USD 140.000+3.70%
  4. 17 de ago de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%
  5. 23 de sept de 2026USD 140.000 → USD 83.000-40.71%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 5,5% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis De Azpeitia 1909, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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