Departamento 7 ambientes en venta en Mariano Fragueiro 100, Alberdi

Departamento 7 ambientes en ventaen Mariano Fragueiro 100, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 17% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 4 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Fragueiro 100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 861lo normal · 1.0331.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 118.802
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
515 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.008
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335 • Contacto: Alexis Pereira DEPARTAMENTO SEMIPISO 4 DORMITORIOS EN VENTA – BARRIO CENTRO Departamento de 114,76 m² ubicado sobre calle Mariano Fragueiro 166, en pleno centro de Córdoba. Ideal para quienes buscan amplitud, ubicación estratégica y funcionalidad, tanto para vivir como para invertir. Ubicado en edificio de 10 pisos, con excelente accesibilidad y cercanía a puntos clave de la ciudad. Disposición contrafrente, lo que aporta buena luminosidad y mayor tranquilidad. Desocupado. Disponibilidad inmediata. Distribución: • 4 dormitorios • 1 baño completo y toillette • Living comedor amplio e integrado • Cocina independiente • Balcón contrafrente • Lavadero separado Características: • Superficie total: 114,76 m² • Estado general: muy bueno • Placares incorporados • Edificio con ascensor Servicios: • Luz • Agua • Gas natural Documentación: • Escritura • Apto crédito LENDAR Propiedad versátil, con gran potencial tanto para vivienda familiar como para renta, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Consultame para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.485 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.485 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.485
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~0.5%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Fragueiro 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Disco · Avenida Colon 6831 min · 51 m
Onda Verde1 min · 76 m
Onda Verde1 min · 76 m
Educacion · 93 en la zona
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada2 min · 133 m
I.P.E.M. Nº 138 JERONIMO LUIS DE CABRERA · secundaria · publica3 min · 197 m
C.E.N.M.A. Nº 70 COMPAÑERO HUGO ESTANISLAO OCHOA · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 301 m
Plaza Colon6 min · 370 m
Paseo Sobremonte7 min · 471 m
Salud · 77 en la zona
SANTO CUORE SERVICIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO DE SALUD SUOEM · centro de salud · privado1 min · 91 m
CLINICA CHUTRO S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 19,3% mas que en febrero de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Fragueiro 100, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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