Departamento en venta en Nueva Cordoba · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 5 ambientes

Departamento en venta. 3 dormitorios. nueva córdoba

Ituzaingó 1200, Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
100 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 137.000, un 23% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 1200, Nueva Córdoba.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.370lo normal · 1.7742.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 177.419
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Descubrí este exclusivo semipiso completamente renovado, ubicado en el 5.º piso de un edificio en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba. La propiedad fue remodelada íntegramente con materiales de primera calidad y excelentes terminaciones. Cuenta con instalaciones de gas, agua y electricidad completamente nuevas, pisos de porcelanato de gran formato (1,20 x 0,60 m), vidrios y herrajes nuevos, grifería Roca de lujo con cierre cerámico, espejos digitales y la preinstalación completa para calefacción central por radiadores. La distribución ofrece ambientes amplios, modernos y funcionales: 3 dormitorios. 1 baño completo. 1 toilette. Living-comedor integrado con cocina y una elegante isla. Lavadero independiente. Balcón al frente. El edificio dispone de un patio de uso común con asador, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Ubicación privilegiada: sobre Ituzaingó al 1200, en el corazón de Nueva Córdoba, a solo media cuadra del Parque Las Tejas y de Ciudad Universitaria. Una zona tranquila, segura y con excelente conectividad, rodeada de espacios verdes, comercios, servicios y opciones gastronómicas. Una oportunidad ideal para quienes buscan un departamento listo para habitar, con diseño contemporáneo, excelentes prestaciones y una ubicación inmejorable. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.973 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 8.973 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.227.680 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.973
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~0.5%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.680/mes

Necesitas ingresos por $ 4.910.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Las Tejas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Maxikiosco K'si todo1 min · 79 m
Carrefour Express2 min · 103 m
La Celeste2 min · 118 m
Educacion · 24 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica4 min · 258 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 274 m
C.E.N.M.A. Nº 232 - ANEXO U.N.C. SEDE A DISTANCIA · adultos · publica6 min · 405 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque de Las Tejas3 min · 207 m
Parque de Las Tejas4 min · 278 m
Plaza del Firulete Cosmico5 min · 303 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado2 min · 144 m
LACTYL BIOQUIMICA Y MEDICINA S.A. · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 148.000USD 137.00021 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 140.000 → USD 148.000+5.71%
  2. 27 de ago de 2026USD 148.000 → USD 144.000-2.70%
  3. 15 de sept de 2026USD 144.000 → USD 137.000-4.86%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1200, Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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