Departamento 5 ambientes en venta en Bv. Las Heras al 100, Cofico

Departamento 5 ambientes en ventaen Bv. Las Heras al 100, Cofico

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Cofico

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 21% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 4 habitaciones en venta en Cofico publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Las Heras al 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 781lo normal · 992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 113.050
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 870
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 4 DORMITORIOS CON COCHERA EN COFICO Excelente departamento ubicado sobre Bv. Las Heras al 156, en el tradicional barrio Cofico, a pocos minutos del centro de la ciudad de Córdoba y con excelente conexión hacia los principales puntos de la ciudad. La propiedad se encuentra en primer piso y cuenta con 114 m² cubiertos, ofreciendo ambientes amplios y una distribución funcional. CARACTERÍSTICAS * 4 dormitorios * 2 baños * Living comedor de grandes dimensiones * Cocina separada * Lavadero integrado al sector de cocina * 1 cochera cubierta en subsuelo * Servicios conectados * Escritura * Posesión inmediata El amplio living comedor se destaca por sus dimensiones y permite múltiples posibilidades de distribución, mientras que los cuatro dormitorios hacen de esta propiedad una alternativa ideal para una familia que busca espacio, comodidad y una ubicación estratégica. UBICACIÓN Situado en Cofico, sobre Bv. Las Heras, una zona consolidada y de gran conectividad. Su cercanía al Centro de Córdoba, Nueva Córdoba, General Paz y principales avenidas permite acceder rápidamente a comercios, servicios, instituciones educativas, espacios gastronómicos y transporte público. EXPENSAS: aproximadamente $120.000 mensuales. Una propiedad con excelente ubicación, gran superficie y cuatro dormitorios, ideal para quienes buscan amplitud sin alejarse del centro de la ciudad. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA Soy Gabriel Pereyra CPI 6371 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.830 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 5.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.830
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Las Heras al 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Las Heras) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luci7 min · 428 m
Mayo Coco7 min · 447 m
Mercado Norte8 min · 499 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica4 min · 275 m
I.P.E.M. Nº 201 LEOPOLDO MARECHAL · secundaria · publica5 min · 290 m
J.DE INF. PRESIDENTE SARMIENTO · inicial · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras5 min · 288 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses6 min · 394 m
Plaza Armada Argentina7 min · 425 m
Salud · 36 en la zona
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico4 min · 242 m
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO MEDICO PRIVADO OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES DE PERKINS ARGENTINA · centro de salud · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cofico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cofico esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 4,7% mas que en febrero de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cofico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Cofico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Las Heras al 100, Cofico, Cordoba, Provincia de Cordoba

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