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Departamento en venta en Roque Saenz Peña 1485, Cofico
Departamento en venta
USD 86.000
+ 100.000 de expensas
= $ 135,3 M
Cuota UVA desde $ 768.853/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Roque Saenz Peña 1485, Cofico

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Cofico

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 2% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 3 habitaciones en venta en Cofico publicados a menos de 10 cuadras de Roque Saenz Peña 1485.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.075lo normal · 1.1008711.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 88.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 891
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cofico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE OFRECE A LA VENTA DPTO COMPLETAMENTE RECICLADO EN BARRIO COFICO SOBRE AV. ROQUE SAENZ PEÑA, A POCAS CUADRAS DEL CENTRO DE LA CIUDAD, EXCELENTE UBICACION, ZONA COMERCIAL CON FACIL ACCESO AL TRANSPORTE PUBLICO. EL MISMO CONSTA DE: 3 DORM CON PLACARD TOILETTE Y BAÑO COMPLETO COCINA SEPARADA CON BAJO MESADA Y ALACENAS LIVING COMEDOR AMPLIO DOBLE INGRESO BALCON LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA COMPLETAMENTE RECICLADA, TANTO EQUIPAMIENTO, ACCESORIOS, INSTALACIONES Y ALGUNAS ABERTURAS, GRAN PARTE DE LA PROPIEDAD CUENTA CON PISO PARQUET EL CUAL SE MANTUVO POR SU BUEN ESTADO DE CONSERVACION. CUENTA CON ESCRITURA, TODOS LOS IMPUESTOS Y SERVICIOS SE ENCUENTRAN AL DIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.633 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 768.853 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.633
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~0.5%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.075.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roque Saenz Peña 1485

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Extra Supermercados · Bedoya4 min · 256 m
Disco · Jeronimo Luis de Cabrera 4934 min · 280 m
Migajas de Amor7 min · 438 m
Educacion · 25 en la zona
C.E.N.M.A. No 168 · adultos · publica5 min · 324 m
J.DE INF. PRESIDENTE SARMIENTO · inicial · publica5 min · 334 m
I.P.E.M. Nº 201 LEOPOLDO MARECHAL · secundaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Armada Argentina4 min · 242 m
Plazoleta Roque Saenz Peña9 min · 599 m
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras11 min · 719 m
Salud · 15 en la zona
UPAS N° 36 - BARRIO CABILDO · centro de salud · publico2 min · 97 m
UPAS N° 9 - BARRIO PARQUE FUTURA · centro de salud · publico2 min · 97 m
CENTRO MEDICO PRIVADO OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES DE PERKINS ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 133 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cofico

El precio de departamentos en Cofico esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 6% mas que en febrero de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Cofico

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Cofico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Saenz Peña 1485, Cofico, Cordoba, Provincia de Cordoba

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