venta
USD 42.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Mariano Fragueiro 189, Alberdi
USD 126.500
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Departamento en venta
USD 126.500
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Mariano Fragueiro 189, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 121 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 126.500, un 5% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Fragueiro 189.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.045lo normal · 1.0001.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 121.000
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 477 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.012
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Semipiso CON cochera en Zona Céntrica Cuenta con un cocina-comedor, hermoso living con ingreso independiente, dormitorios bien ventilados y múltiples baños.
Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión.
Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a comercios, transporte público y principales arterias de la ciudad, encontrándose a escasos metros de la Cañada de Córdoba.
Una oportunidad única para quienes buscan comodidad, ubicación y valor inmobiliario.
El semipiso cuenta con:
• Piso de 121 m2, con dos ingresos independientes
• Cocina-comedor
• Baño y espacio para personal de servicio
• Lavadero
• Espacioso e iluminado living, con ingreso diferenciado
• 3 dormitorios con armarios empotrados e iluminados, conectados por medio de un pasillo
• Baño principal con bañera
• 2 baños secundarios
• Expensas $106.000, contando el edificio de ascensor y encargado.
• El edificio cuenta con terraza (baulera), asadores y espacio de usos múltiples.
Se incluye en el precio una cómoda cochera aledaña al edifico.
NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD! LLAMANOS Y VAMOS A CONOCERLO!!.
MP CPI 6101
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.785 en total: USD 126.500 del aviso mas USD 8.285 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.031 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.785
- Precio del aviso
- USD 126.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.061
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 632
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.592
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.136.031/mes
Necesitas ingresos por $ 4.544.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Fragueiro 189
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Disco · Avenida Colon 6831 min · 23 m
Onda Verde2 min · 118 m
Onda Verde2 min · 118 m
Educacion
· 92 en la zona
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada2 min · 139 m
I.P.E.M. Nº 138 JERONIMO LUIS DE CABRERA · secundaria · publica3 min · 171 m
C.E.N.M.A. Nº 70 COMPAÑERO HUGO ESTANISLAO OCHOA · adultos · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Colon5 min · 332 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 334 m
Plazoleta Suquia8 min · 517 m
Salud
· 78 en la zona
CLINICA CHUTRO S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
CENTRO DE FONOAUDIOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 124 m
SERVICIO DE HEMODINAMIA I.C.W.H S.A · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 19,3% mas que en febrero de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 459 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Fragueiro 189, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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