P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Obispo Salguero al 800, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 77.000 de expensas
= $ 265,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Obispo Salguero al 800, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
110 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 4% mas que lo normal entre los 339 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero al 800.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 2.0001.6722.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.000
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
107 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Castiñeira Salguero ofrece un departamento en VENTA de 2 dormitorios, con excelente ubicación, a una cuadra de Plaza España, con las siguientes características: • Semipiso • 2 Dormitorios • 1 Baño completo • 1 Toilette • Cocina separada • Amplio Living Comedor • Balcón frente amplio con gran vista • Piso de parquet en excelente condiciones • Calefaccion por radiadores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.004 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.004 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.004
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~0.5%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Pafua1 min · 23 m
Carrefour Express · Ituzaingo 9214 min · 274 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9624 min · 283 m
Educacion · 48 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada5 min · 351 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 362 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada6 min · 362 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika1 min · 38 m
Rosedal Pablo Lorentz3 min · 189 m
Plaza del Bicentenario3 min · 199 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado2 min · 107 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 140 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero al 800, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 168.000
Departamento en venta
WhatsApp