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Departamento 4 ambientes en venta en Bulevar Chacabuco 787, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 134.000
= $ 210,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Bulevar Chacabuco 787, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 134.000, un 14% mas que lo normal entre los 349 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Bulevar Chacabuco 787.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.271lo normal · 2.0002.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.000
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.777 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 8.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.197.980 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.777
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~0.5%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.197.980/mes

Necesitas ingresos por $ 4.791.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulevar Chacabuco 787

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Pafua2 min · 123 m
Disco · Ituzaingo 7013 min · 175 m
Panificadora Balcanica3 min · 192 m
Educacion · 53 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 234 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 245 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika2 min · 127 m
Plaza España4 min · 246 m
Plaza del Bicentenario5 min · 294 m
Salud · 53 en la zona
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado1 min · 78 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 102 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulevar Chacabuco 787, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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