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Departamento 6 ambientes en venta en Av. Poeta Lugones al 100, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 291,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Av. Poeta Lugones al 100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 134% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av. Poeta Lugones al 100.

134% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.627lo normal · 1.5522.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 134% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 169% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 79.138
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
130 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Poeta Lugones al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Balcarce2 min · 106 m
Mini Libertad2 min · 142 m
Buenos Dias4 min · 229 m
Educacion · 56 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 268 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada6 min · 378 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio de Juegos5 min · 316 m
Plaza Terminal de Omnibus5 min · 321 m
Area de juegos5 min · 343 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 168 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 265 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.146 por m², un 5,3% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 925 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.146/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Poeta Lugones al 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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