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Departamento 3 ambientes en venta en Paraná 624, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 297.300 de expensas
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraná 624, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 12% menos que lo normal entre los 345 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 624.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 2.1822.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 112% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.909
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.134
Tardaron en salir
132 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 624

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
Balcarce3 min · 170 m
Super buenos dias5 min · 304 m
Mini Libertad5 min · 322 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica6 min · 352 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 377 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 269 m
Rosedal Pablo Lorentz6 min · 368 m
Rosedal del Parque Sarmiento7 min · 477 m
Salud · 56 en la zona
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 188 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 624, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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