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Departamento 3 ambientes en venta en Estrada al 30, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Estrada al 30, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Estrada al 30.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.0831.7852.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.974
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.897
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estrada al 30

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
di Pale1 min · 38 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9621 min · 84 m
Del Pilar1 min · 91 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica6 min · 354 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada7 min · 432 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada7 min · 434 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España3 min · 193 m
Plazoleta Arturo Zanicheli5 min · 312 m
Plaza del Bicentenario5 min · 335 m
Salud · 50 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado1 min · 31 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada al 30, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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