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Departamento 2 ambientes en venta en Santiago Derqui al 200, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 132.000
= $ 207,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago Derqui al 200, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
13
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 132.000, lo mismo que lo normal entre los 290 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Derqui al 200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 2.0921.7772.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 131.786
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FEROLI DESARROLLOS INMOBILIARIOS ofrece oportunidad exclusiva en barrio Nueva Cordoba Un desarrollo pensado para quienes buscan vivir la ciudad desde otro lugar. Ubicado frente al Palacio Ferreyra —sede del Museo Superior de Bellas Artes—, este departamento de 1 dormitorio y 2 ambientes cuenta con 48 m² propios (63 m² totales) y ofrece vistas espectaculares a uno de los rincones más emblemáticos de Nueva Córdoba. El edificio suma quincho y pileta en la terraza, ideales para el disfrute al aire libre en pleno centro de la ciudad. Terminaciones de primer nivel: -Pisos de porcelanato de alta durabilidad -Puertas y marcos de madera, que suman calidez y elegancia a cada ambiente -Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH), para mayor aislación térmica y acústica -Terminaciones interiores en yeso, con acabado prolijo y duradero -Grifería FV línea negra de cierre cerámico, con diseño moderno -Sanitarios Roca, modelo The Gap Seguridad de punta: Ingreso al edificio con reconocimiento facial Cerraduras digitales en todas las unidades A estrenar, con entrega en 2 meses. Una oportunidad para quienes valoran diseño, ubicación estratégica y calidad de vida urbana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.646 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 8.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.180.100 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.646
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~0.5%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.100/mes

Necesitas ingresos por $ 4.720.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Derqui al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Disco · Ituzaingo 7012 min · 123 m
Panificadora Balcanica2 min · 144 m
Andrea Franceschini3 min · 179 m
Educacion · 52 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 194 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada3 min · 202 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika3 min · 211 m
Plaza España4 min · 243 m
Plaza del Bicentenario5 min · 331 m
Salud · 51 en la zona
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 57 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado2 min · 100 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO KAHN OESVALDO E. · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Derqui al 200, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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