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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingó 1056, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 125,1 M
Cuota UVA desde $ 710.742/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingó 1056, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 9% menos que lo normal entre los 400 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 1056.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.038lo normal · 2.2502.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.750
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.057
Tardaron en salir
106 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.708 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 710.742 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.708
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~0.5%
USD 398
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.742/mes

Necesitas ingresos por $ 2.842.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 1056

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
di Pale1 min · 72 m
Los dos chinos1 min · 90 m
La Tasca · Ituzaingo 11151 min · 93 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica7 min · 424 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica7 min · 428 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España2 min · 160 m
Plazoleta Arturo Zanicheli4 min · 249 m
Plaza del Bicentenario5 min · 289 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado1 min · 52 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 118 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1056, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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