Departamento 4 ambientes en venta en av velez sarsfield 677, Nueva Cordoba

Departamento 4 ambientes en ventaen av velez sarsfield 677, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
155 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 77% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de av velez sarsfield 677.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.640lo normal · 1.4941.0942.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.806
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.443
Tardaron en salir
123 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hoy te presentamos el dpto modelo de 3 Dormitorios (1 en suite + vestidor ) / 2 baños / Toilette / Cocina integrada + barra / Estar • comedor / Balcon con parrilla / hermosa unidad disponible 1°, 4° 5°, 6° y 7° Contrafrente . Superficie propia con balcon : 125 m2 Torre Aurus ! Financiación entrega del 40% saldo en 36 cuotas en pesos ajustables CAC !! Un edificio de 2 Torres de 9 pisos sobre la Av. Velez Sarsfield 677. Departamentos de entre 50 y 156 m2 de 1, 2 y 3 dormitorios con equipamiento de alta prestación y vistas privilegiadas de la Ciudad y las Sierras de Córdoba. Cocheras para uso privado y comercial . ECO TERRAZA espacios comunes con rincones verdes pensados para relajarse. AMENITIES Salón de usos múltiples, Gimnasio y espacio de Coworking equipado; Pileta, Solarium y una serie de espacios con jardines para recrearse y disfrutar sin salir de casa. Fecha de entrega MARZO de 2026! Ficha técnica : Carpintería exterior de aluminio (Unidades frentes con DVH) • Marcos interiores de madera y puertas en mdf • Pisos de porcelanato en living , en Dormitorio piso de prefinished en dptos 2 dorm • Calefacción por caldera dual y radiadores para 2 dorm • Mueble bajo mesada, mesada de granito natural • Artefactos sanitarios de primera calidad, Grifería de bronce cromado de primera marca • Pre • instalación de telefonía y Aire acondicionado • Pileta en terraza, Sum , Gimnasio y Espacio coworking totalmente equipados. Dejanos tu consulta / solicita una visita. Gonzalo Polo, corredor inmobiliario Cpi 4919. Comunicate al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.615 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 21.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av velez sarsfield 677

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 176 m
Buenos Dias3 min · 184 m
Quiero verde4 min · 252 m
Educacion · 62 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 200 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 225 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 362 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 446 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco9 min · 552 m
Salud · 66 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 144 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.8% total
USD 330.000USD 300.00016 de feb de 202603 de nov de 2026
  1. 14 de mar de 2026USD 318.000 → USD 300.000-5.66%
  2. 03 de nov de 2026USD 300.000 → USD 330.000+10.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av velez sarsfield 677, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 330.000
Departamento en venta
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