P Proppies
Departamento en venta en Colon · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 41.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 63,4 M
Cuota UVA desde $ 359.908/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Colon · 4 ambientes

Departamento Duplex Dos Dorm. en Venta

Avenida Sabattini al 3100 · Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colon, 4 ambientes, 56 m², USD 41.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,5% por encima de la mediana del set (USD 31.900). El m² sale USD 732 contra USD 638 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 31.900
Mediana precio/m²
USD 638
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Colon

Descripcion

Maidana & Asociados ofrece a la venta Dúplex en Complejo El Mirador de Juan Stabio – Av. Sabattini 3154 Ubicado estratégicamente, próximo polo sanitario, Centro a ciudad universitaria y zona comercial. PRECIO: USD 41.000 Características: Dúplex ubicado en pisos 6° y 7°, Torre C, Departamento 272. 56 m² propios. 2 dormitorios con placares empotrados. Baño completo. Cocina comedor con bajo mesada. Lavadero independiente con bacha. Ambientes luminosos y ventilados. Vistas despejadas. Dos ascensores. Complejo con espacios verdes, áreas recreativas, kiosco interno y seguridad. Expensas aproximadas: $80.000. Antigüedad: 50 años. Servicios conectados y funcionando. Escritura inmediata. Una propiedad funcional, con buena ubicación y una excelente relación entre precio y superficie. Pablo Maidana – Corredor Inmobiliario CPI 6752 Consultas y visitas: Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.685
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~0.5%
USD 205
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.908/mes

Necesitas ingresos por $ 1.439.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Colon

Mediana del barrio
USD 50.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 41.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Colon es USD 50.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Sabattini al 3100, Colon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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