venta
USD 115.000
VENTA DPTO 2 DORMITORIOS - PARANÁ 624 - NUEVA CÓRDOBA
Nueva Cordoba·2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
USD 99.998
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Departamento en venta
USD 99.998
+ ARS 96.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en Venta en Nueva Cordoba 2 Dorm. con Financiacion | Buenos Aires 495
Buenos Aires 500, X5000 Córdoba, Argentina, Córdoba, Córdoba, Argentina. · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 46 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 99.998, un 17% menos que lo normal entre los 346 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 500, X5000 Córdoba, Argentina, Córdoba, Córdoba, Argentina..
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.786lo normal · 2.1412.618
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 270 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 119.907
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 483 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento ubicado en Buenos Aires 495, en pleno Nueva Córdoba, una de las zonas más buscadas tanto para vivienda como para inversión.
La unidad se encuentra en piso 5°, departamento B, al frente, con buena luminosidad y ventilación natural.
El departamento cuenta con dos dormitorios, baño completo, cocina separada y living comedor, con una distribución funcional y ambientes bien definidos, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en una ubicación estratégica.
La propiedad se destaca especialmente por sus múltiples opciones de financiamiento, algo poco frecuente en el mercado actual, lo que la convierte en una oportunidad muy atractiva para quienes quieren acceder a su vivienda o invertir sin disponer del total del capital inicial. Antigüedad: 46 años Expensas aproximadas: $95.000 Renta presunta estimada: $850.000 Valores y financiación: Precio contado: USD 100.000 Financiación opción 1: Precio: USD 110.000 Entrega del 50% Saldo en 24 cuotas fijas en dólares Financiación opción 2: Entrega: USD 40.000 Saldo en 60 cuotas de $2.500.000 ajustables por índice CAC Una excelente oportunidad en Nueva Córdoba, con ubicación, renta y financiación.
Contactanos para más info y coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! --- Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1217
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.548 en total: USD 99.998 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.030 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 106.548
- Precio del aviso
- USD 99.998
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 898.030/mes
Necesitas ingresos por $ 3.592.122/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 83 en la zona
Lapana2 min · 156 m
Panaderia Italia3 min · 167 m
Mercado Sud3 min · 192 m
Educacion
· 64 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada1 min · 76 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 76 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 515 m
Plazoleta Gernika10 min · 609 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco10 min · 612 m
Salud
· 73 en la zona
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado1 min · 36 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.0% total
- 06 de mar de 2026USD 99.999 → USD 99.9980.00%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.146/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 915 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires 500, X5000 Córdoba, Argentina, Córdoba, Córdoba, Argentina., Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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