Departamento 3 ambientes en venta en rondeau 347, Nueva Cordoba

Departamento 3 ambientes en ventaen rondeau 347, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
99 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 26% mas que lo normal entre los 514 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de rondeau 347.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.521lo normal · 2.0001.6332.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.000
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
641 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.071
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fecha de entrega en Julio de 2026.Descuento por pago contado del 6% / Financiación entrega del 60% saldo en 16 cuotas en pesos ajustables al ICAC. Dpto 2 Dormitorios Frente ocupa Toda de planta del Piso 12 + la posibilidad de comprar una Terraza con Pérgola y Baño al contra frente por 15.000 usd adicionales! Cocina integrada con barra • Estar comedor • Baño completo Gran Balcón Frente . Superficie propia con balcón : 71.4 M2. + 19 m2 de terraza (Opcional) Mapa 06 ... El Edificio tiene onda el barrio lo tiene Todo, cerca de todo lo que necesitas sobre calle Rondeau 347 a metros de Chacabuco. Conformado por 13 "Micro viviendas" + 6 Dptos de 1 Dorm + 6 Dptos de 2 Dorm + 2 Duplex de 1 Dorm Pensamos en el día a día de sus futuros dueños En primer piso cuenta con Sector de uso común , Lavandería y Solárium Quincho y Asador . Especificaciones de equipamiento: -Hall de ingreso de jerarquía con iluminación led automatizada y cámaras de seguridad interiores en espacios comunes y exteriores terraza y vereda. • Ingreso con sistema de control magnético en puertas y ascensores. Sistema anti clon y registro de ingreso y egreso.-Pisos y revestimiento de porcelanato.-Grifería monocomando marca Fv en cocinas y baños. -Carpintería de aluminio color negro con grandes ventanales.-Grandes balcones en todas sus unidades para disfrutar la calle Rondeau.-Mesadas de granito natural en cocinas y baños.- Iluminación Led automatizada en espacios comunes.-SUM cerrado equipado con asadores y salida a balcón aterrazado al aire libre-Lavandería. Hace tu consulta estamos para acompañarte. Gonzalo Polo, corredor inmobiliario Cpi 4919. Comunicate al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.725 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 11.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.725
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~0.5%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de rondeau 347

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Super buenos dias1 min · 94 m
Buenos Dias2 min · 135 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 229 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica2 min · 123 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 124 m
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 457 m
Plaza de los Niños7 min · 476 m
Area de juegos8 min · 492 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado1 min · 87 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado1 min · 93 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

rondeau 347, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 179.000
Departamento en venta
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