P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 403, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 216.000
= $ 341,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 403, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
104 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 216.000, un 63% mas que lo normal entre los 401 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 403.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.130lo normal · 1.9231.6002.512

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.692
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.933
Tardaron en salir
130 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una Propuesta exclusiva dentro del edificio Reggia 7, Hermoso Duplex de 104 m2 (propios 69 cubiertos + 35 m2 de terraza) ubicado en los últimos pisos con una vista única de la ciudad... 216 k Contado. Con entrega inmediata a estrenar. 2 Dormitorios , Baño principal en planta alta y Toilette en planta baja, Balcón terraza con asador PROPIO, TODO LO QUE BUSCAS EN UNA MISMA PROPUESTA. Torre Reggia 7, ubicada sobre calle Ituzaingo esquina Bv. Illia Frente a la universidad Siglo XXI. La calidad para alcanzar en nivel de vida que necesitabas : Caldera Dual + radiadores instalados -Ingreso de jerarquía con cámaras de seguridad, Control de Acceso y doble Puerta de ingreso • Pisos de porcelanato pulido con acabado rustico • Carpintería de aluminio linea modena o similar con cortinas de enrollar de aluminio en Dormitorios • Muebles de cocina con mesada de granito y alacenas • Placard con guías de aluminio e interiores y cajoneras instaladas • Baño vanguardista con receptáculo, vanitory, espejo y accesorios • Puertas placas de piso a techo • Muros con terminaciones en yeso y molduras en Living • Instalación para Split frio-calor en Estar y dormitorios • Instalación para Tv Y telefonía. Ubicación privilegiada con las mejores vistas de la ciudad, a través de sus amplios balcones. Dejanos tu consulta / Coordina una visita. Comunicate al Ver datos . Gonzalo Polo, corredor inmobiliario Cpi 4919

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.148 en total: USD 216.000 del aviso mas USD 14.148 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.784 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.148
Precio del aviso
USD 216.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.227
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.784/mes

Necesitas ingresos por $ 7.759.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 403

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 42 m
Mercado Sud2 min · 109 m
Mercado Sud2 min · 114 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 111 m
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta San Roque8 min · 536 m
Plaza San Martin9 min · 559 m
Plaza de los Niños9 min · 575 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 134 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 218 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 403, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 216.000
Departamento en venta
WhatsApp