Departamento 3 ambientes en venta en ANGELO DE PEREDO 431, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen ANGELO DE PEREDO 431, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Antigüedad
2 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 18% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de ANGELO DE PEREDO 431.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.7552.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.975
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.541
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

~~ SIKORA Gestiones Inmobiliarias ~~ VENDE Departamento de 1 Dormitorio + Sobre Calle: Ángelo de Peredo N°: 431 – Barrio Güemes + Piso 1° – Vista al Frente ~+ Cochera y Terraza Propia +~ – Opcional Amoblado – Superficie Cubierta: 45 m² Superficie Total: 75 m² Antigüedad: 2 Años • Te imaginas vivir en este hermoso departamento en donde la funcionalidad se une con espacios pensados para compartir momentos inolvidable??? • Disfruta de la comodidad de contar con cochera propia y de tu terraza privada, ideal para relajarte en total privacidad. Además, la terraza de uso común, equipada con asadores, se convierte en el escenario perfecto para organizar reuniones y asados con amigos y familiares. Un hogar moderno y acogedor, diseñado para brindarte la mejor experiencia de vida. Características del Departamento: + 1 Dormitorio + Terraza Privada al Frente + Balcón al Frente + Cochera Cubierta + Living / Comedor Amplio + Cocina Integrada + 1 Baño con Antebaño + Lavadero + Aire Acondicionado Características del Edificio: • Puerta / Reja de Ingreso • Portón Automático • Terraza de Uso Común con Asadores • Ascensor y Escaleras + La Expensa Incluye servicios de Luz, Agua, Imp. Municipal e Imp. Provincial. El departamento abona solo el servicio de gas e internet aparte. → Que esperas para que sea tuyo? Para más Información o Programar una Visita, no dudes en consultarnos ↓ • WhatsApp: Ver datos • Estamos en San Luis N°: 145 – Nueva Córdoba • Horario de Atención: De Lunes a Viernes de 09:30 hs a 17:30 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ANGELO DE PEREDO 431

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona
Carrefour Express3 min · 204 m
Carrefour Express3 min · 210 m
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8134 min · 250 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica3 min · 183 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 186 m
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 158 m
Parque Guemes7 min · 464 m
Plaza Sarmiento9 min · 564 m
Salud · 46 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado3 min · 224 m
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ANGELO DE PEREDO 431, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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