venta
USD 82.000
Departamento av pueyrredon 580, 1 dormitorio con balcon, asadores.
Guemes·1 dorm · 55 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes
Departamento a la venta! calle corro 500! 2 dormitorios!
Calixto Corro 500, Guemes · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 85.000, un 8% menos que lo normal entre los 405 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Calixto Corro 500, Guemes.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.417lo normal · 1.5432.106
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.571
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.284
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ezequiel Luraschi Gestion de Negocios presenta un extraordinario departamento a la venta, ubicado en la estratégica calle Corro 550, a pocos metros de Tribunales 1 y 2, y muy cerca de Boulevard San Juan.
Este inmueble, situado en planta baja, es una joya para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una de las zonas más demandadas de la ciudad.
El departamento cuenta con un amplio y luminoso patio, ideal para disfrutar de momentos al aire libre.
Su diseño moderno y bien distribuido incluye una cocina integrada, un espacioso living comedor, y dos cómodos dormitorios.
El baño, moderno y elegante, completa este ambiente acogedor y sofisticado.
La propiedad se encuentra en un edificio totalmente nuevo, lo que garantiza instalaciones de primera calidad y un estilo contemporáneo que se adapta tanto a las necesidades residenciales como comerciales.
Este departamento es apto para ser utilizado como oficina, ofreciendo un espacio versátil y funcional para profesionales que buscan un lugar céntrico y de fácil acceso.
La combinación de su ubicación privilegiada, diseño moderno y amplios espacios hacen de este departamento una opción única en el mercado.
No pierda la oportunidad de ser el primero en disfrutar de este maravilloso lugar.
Contáctenos para más información y para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 65 en la zona
kiosco1 min · 73 m
El Vergel6 min · 371 m
Despensa Tomas6 min · 398 m
Educacion
· 66 en la zona
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica1 min · 90 m
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica3 min · 214 m
I.P.E.T. Nº 249 NICOLAS COPERNICO · secundaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
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Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan4 min · 252 m
Plaza Jose Antonio Balseiro8 min · 539 m
Salud
· 66 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado3 min · 204 m
CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 306 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 947/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calixto Corro 500, Guemes, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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