Departamento 3 ambientes en venta en Fray Mamerto Esquiú 581, General Paz

Departamento 3 ambientes en ventaen Fray Mamerto Esquiú 581, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²

Precio frente a los parecidos de General Paz

Esta en lo normal

Pide USD 119.000, un 2% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 1 habitacion en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Fray Mamerto Esquiú 581.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 1.6611.3491.927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.267
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio más dorm plus a estrenar en Casanova 5, General Paz, Córdoba. 73 m², pileta, solarium, gimnasio y SUM con parrilla. El edificio • Pileta y solarium en la terraza, con vista abierta a la ciudad • Terraza con pérgola, mesas y livings exteriores • SUM con cocina y parrilla, conectado a la terraza • Gimnasio • Hall de ingreso amoblado • Cocheras en subsuelo • Expensas: $200.000 (noviembre 2026), incluyen municipal, rentas y agua La unidad • 73 m², piso 4, contrafrente • Living-comedor integrado con la cocina, con salida al balcón • Cocina con barra, anafe, horno y campana, mesada blanca y bacha de acero inoxidable • 1 dormitorio con placard y aire acondicionado split • Dorm plus con ventana, para escritorio o cuarto de huéspedes • 1 baño completo con ducha • Calefacción por radiadores con caldera dual • Balcón con parrilla • Cochera opcional en el subsuelo: consultá el valor del combo Ubicación Fray Mamerto Esquiú al 500, General Paz, Córdoba. A 23 minutos a pie de Plaza San Martín (1,7 km); en auto, a 6 minutos de Patio Olmos (2,7 km) y a 10 de Ciudad Universitaria (4,9 km). Condiciones • A estrenar, entrega inmediata • Boleto de compraventa • Gastos de posesión a cargo del comprador • No apto crédito hipotecario Consultá por este aviso y coordiná tu visita. Corredor responsable: Marco Ragazzini, CPI Mat. 5126 (Ley 9445). Ragazzini Bienes Raíces. Medidas, superficies y expensas aproximadas, sujetas a verificación con la documentación del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta vinculante (Ley 24.240); precio y condiciones sujetos a modificación. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.795 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 7.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.795
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~0.5%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Mamerto Esquiú 581

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose Maria Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado La Anonima General Paz · Libertad 10985 min · 299 m
Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3727 min · 441 m
Fruteria Verduleria Los Tres 87 min · 478 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO DE MARIA · secundaria · privada4 min · 254 m
COLEGIO DE MARIA · primaria · privada4 min · 254 m
ESCUELA SUP. DE ENFERMERIA CRUZ DEL SACRIFICIO · superior · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque General Jose Maria Paz3 min · 198 m
Parque Constancio C. Vigil5 min · 300 m
Patio de Juegos6 min · 379 m
Salud · 53 en la zona
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE EX GAS DEL ESTADO · centro de salud · privado2 min · 109 m
CAPS CIUDAD VILLA RETIRO · centro de salud · publico3 min · 216 m
CENTRO MEDICO PRIVADO SANTA CLARA · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 3 ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 581, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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