P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Fray Mamerto Esquiu 472, General Paz
Departamento en venta
USD 95.700
= $ 151,3 M
Cuota UVA desde $ 859.432/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Fray Mamerto Esquiu 472, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de General Paz

Esta en lo normal

Pide USD 95.700, lo mismo que lo normal entre los 574 departamentos de 1 habitacion en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Fray Mamerto Esquiu 472.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 1.8381.5112.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 95.595
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
510 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.776
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PREVENTA EN GENERAL PAZ | DEPARTAMENTOS EN POZO CON FINANCIACIÓN Fray Mamerto Esquiú 400 EDIFICIO TOSCANA 8 Oportunidad de inversión y vivienda en un proyecto moderno de categoría en el corazón de Barrio General Paz. Edificio de arquitectura contemporánea de 8 pisos con 55 unidades exclusivas de 1 y 2 dormitorios, con posesión proyectada para diciembre de 2029. Equipamiento y detalles de categoría: Unidades de 1 dormitorio entregadas con interiores de placard, alacenas, horno, anafe y luminarias LED instaladas. Sistema de agua caliente sanitaria por calefón individual. Opción de cocheras privadas con bauleras. Amenities en terraza: Piscina con solárium. SUM y quincho equipado con asadores. Financiación flexible en pesos (ajustada por IPC): 1 dormitorio: 50% de entrega + 46 cuotas. 2 dormitorios: 30% de entrega + 46 cuotas. Ubicación estratégica: A pasos del polo gastronómico de General Paz, plazas, centros de salud y con acceso inmediato hacia el centro de la ciudad. Consultanos por disponibilidad, planos y valores en efectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.968 en total: USD 95.700 del aviso mas USD 6.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 859.432 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.968
Precio del aviso
USD 95.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.316
Sellos y tasas~0.5%
USD 478
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.432/mes

Necesitas ingresos por $ 3.437.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Mamerto Esquiu 472

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Morra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1343 min · 201 m
Fruteria Verduleria Los Tres 83 min · 216 m
Independencia4 min · 227 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS PEDAGOGICOS · superior · publica2 min · 132 m
INSTITUTO NUEVO SIGLO · secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Leon Morra3 min · 195 m
Plaza Alberdi5 min · 304 m
Patio de Juegos5 min · 327 m
Salud · 47 en la zona
CLINICA DE LA FAMILIA I · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
C.P.A. CKIF CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. LUCRECIA GIRAUDO · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO PRIVADO OSPIA - STIA · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de un ambiente en General Paz esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiu 472, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en General Paz

Busquedas relacionadas

USD 95.700
Departamento en venta
WhatsApp