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Departamento 3 ambientes en venta en General Juan José Viamonte 248, General Paz
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen General Juan José Viamonte 248, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 12% menos que lo normal entre los 396 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de General Juan José Viamonte 248.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.8742.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.195
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en el 2.º piso, ubicado en General Paz, sobre General Juan José Viamonte 248, a metros de Av. 24 de Septiembre. Living comedor Ambiente amplio y luminoso, con salida directa al balcón y orientación Este. Cuenta con puertas en todos los ambientes, aportando mayor privacidad y separación entre los espacios. Cocina Cocina independiente, con distribución funcional y separada del área social. Dormitorios 2 dormitorios. Ambos con placard. Puertas en cada ambiente. Balcón Balcón con acceso desde el living comedor, aprovechando la orientación Este y aportando un espacio exterior al departamento. El edificio cuenta con un completo conjunto de amenities: Piscina. SUM. Gimnasio. Espacios de uso común. Ubicación En Barrio General Paz, sobre Viamonte 248, entre 24 de Septiembre y Lima. Una ubicación consolidada, con comercios, gastronomía, servicios y transporte en el entorno inmediato, y rápida conexión con el Centro de Córdoba. Producto comercializado por Nuevo Puerto Inmuebles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan José Viamonte 248

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Vea · Avenida 24 de Septiembre2 min · 130 m
Carrefour Express · Avenida 24 de Septiembre 15943 min · 209 m
Farina Tienda de Pasta · General Roman Deheza 2684 min · 227 m
Educacion · 32 en la zona
ESC. NORMAL SUPERIOR DR. AGUSTIN GARZON AGULLA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 125 m
INST. SUP. PROF. CS. ECON. Y CS. JUR. DR. JOSE A.ORTIZ Y HERRERA · superior · publica2 min · 139 m
C.E.I.J.A Nº 25 CASA DE GOBIERNO ANEXO SEDE SURBAC · adultos · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio de Juegos9 min · 553 m
Plaza Macario Carrizo9 min · 566 m
Plaza Alberdi9 min · 587 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DR. PEDRAZZOLI · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO DE REHABILITACION MEDITERRANEO S.R.L · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO DE ENFERMEDADES VASCULARES - MEDICINA HIPERBARICA Y OZONOTERAPIA · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 3 ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan José Viamonte 248, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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