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Departamento 2 ambientes en venta en Independencia 445, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 75.900
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 119,5 M
Cuota UVA desde $ 678.557/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Independencia 445, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 75.900, un 24% menos que lo normal entre los 478 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Independencia 445.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.687lo normal · 2.2322.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.443
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
603 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.737
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.872 en total: USD 75.900 del aviso mas USD 4.972 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 678.557 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.872
Precio del aviso
USD 75.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.837
Sellos y tasas~0.5%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.557/mes

Necesitas ingresos por $ 2.714.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 445

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Panaderia Italia1 min · 59 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 126 m
Lapana3 min · 199 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica2 min · 128 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada3 min · 203 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 393 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 481 m
Plaza San Martin9 min · 582 m
Salud · 82 en la zona
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 105 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 445, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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