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Departamento 2 ambientes en venta en avenida velez sarsfield 717, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen avenida velez sarsfield 717, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 47% mas que lo normal entre los 467 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de avenida velez sarsfield 717.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.140lo normal · 2.1391.7392.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.972
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.335
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Financiación Entrega del 30% saldo en 36 cuotas al ICC, Fecha de entrega Marzo de 2028.! MAS URBANO un edificio de 9 pisos con 31 departamentos de 1 Dorm , 1.5 Dor y 2 Dorm + Local Comercial en planta baja...Diseñado como extensión de Betania Urbano con la misma calidad y excelencia. Una oportunidad única para invertir o vivir en una ubicación privilegiada, sobre una de las principales avenidas de la ciudad asegurando fluidez y practicidad en el día a día. Terminaciones: Carpintería de aluminio con DVH • Puertas interiores de MDF de 1° Calidad • Pisos de porcelanato en palieres y departamentos • Caldera dual individual de 1° calidad en departamentos de 2 Dorm • Pre • instalación para Aire Acondicionado. Financiación entrega del 30% Saldo en 36 cuotas al ICC. Realiza tu consulta / coordinemos una visita. Comunícate al Ver datos . Gonzalo Polo . Cpi 4919.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida velez sarsfield 717

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 223 m
BuenosDias4 min · 235 m
Buenos Dias4 min · 241 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica4 min · 236 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 258 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 390 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 420 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco10 min · 610 m
Salud · 61 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado1 min · 82 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida velez sarsfield 717, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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