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Departamento 2 ambientes en venta en Obispo Salguero al 500 Nueva Córdoba, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Obispo Salguero al 500 Nueva Córdoba, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 9% menos que lo normal entre los 566 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero al 500 Nueva Córdoba.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 2.2142.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.009
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
1107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.911
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una de las mejores zonas del Barrio Nueva Córdoba, a 2 cuadras del parque Sarmiento, Ciudad Universitaria, Buen Pastor. Edificio muy bien conservado, entre calle Rondeau y San Lorenzo Departamento de Un dormitorio externo con balcón con escritura con renta Living comedor amplio con salida al balcón, pisos de parquet plastificados Cocina separada muy cómoda y amplia con ventilación natural, mueble bajo mesada, artefacto de cocina, calefón, lavadero, conexión para lavarropas Baño: completo con bañera Dos placares uno en el pasillo y el otro en el dormitorio Dormitorio con ventilación a la calle, medidas cómodas para distribuir dos camas chicas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero al 500 Nueva Córdoba

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Super buenos dias3 min · 189 m
Balcarce4 min · 238 m
Buenos Dias4 min · 259 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 235 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 254 m
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika6 min · 363 m
Plaza de los Niños7 min · 458 m
Area de juegos7 min · 470 m
Salud · 60 en la zona
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 97 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 87.000USD 85.00029 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 87.000 → USD 85.000-2.30%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero al 500 Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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