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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida J. M. de Pueyrredón 149, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida J. M. de Pueyrredón 149, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 9% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 3 cuadras de Avenida J. M. de Pueyrredón 149.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.326lo normal · 2.1251.8142.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.375
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
588 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IVANA CABRERA Negocios e Inversiones ofrece en VENTA departamento en NUEVA CÓRDOBA, sobre Av.Pueyrredon 149; a tan solo 4 cuadra de Plaza España. Excelente Ubicació!! Cerca de Ciudad Universitaria, Entorno seguro:Comercial,Gastronómico... IDEAL PARA ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS! CARACTERÍSTICAS: * 1 Dormitorio c/ placard e interiores * Living / comedor * Cocina sectorizada c/ muebles bajo mesada * Baño c/ bañera * Balcón Consúltanos por esta y otras unidades disponibles!!! MP- CPI 5884 “La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta; debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente aviso.-“

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida J. M. de Pueyrredón 149

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Celeste1 min · 74 m
La Guinda2 min · 113 m
Carnes Oncativo · Obispo Trejo 11072 min · 138 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 92 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 97 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 256 m
Parque Guemes9 min · 569 m
Plaza España9 min · 583 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado4 min · 268 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 284 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida J. M. de Pueyrredón 149, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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