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Departamento 2 ambientes en venta en Obispo Trejo 437, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 104.000 de expensas
= $ 121,2 M
Cuota UVA desde $ 688.392/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Obispo Trejo 437, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
2
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 77.000, lo mismo que lo normal entre los 305 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Trejo 437.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.2001.7192.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.682
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO INGRESO | OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Nueva Córdoba — Obispo Trejo 437 Excelente departamento remodelado y moderno, ubicado a metros de Av. Hipólito Yrigoyen y Patio Olmos. * 2° piso * 1 dormitorio con placard * Cocina integrada * Baño completo * 34 años de antigüedad * Expensas: $104.000 Una propiedad con excelente ubicación y gran potencial para renta, ideal como inversión. USD 77.000 Consultanos para más información. Mariela Rodríguez • Solma Propiedades CPI 6876 La información puede ser modificada o actualizada sin previo aviso, siendo las fotografías meramente ilustrativas. Por ello quien utilice dicha información, no podrá tomar los datos contenidos en la misma, como ciertos, objetivos, veraz y detallado, eficaz o suficiente y menos aún como una oferta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.043 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 688.392 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.043
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~0.5%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.392/mes

Necesitas ingresos por $ 2.753.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.566 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 437

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 851 min · 40 m
Panaderia Italia2 min · 124 m
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3612 min · 160 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica2 min · 156 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica3 min · 181 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 279 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco6 min · 377 m
Plaza de la Intendencia8 min · 513 m
Salud · 87 en la zona
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 109 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo 437, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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