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Departamento 2 ambientes en venta en laprida 66 nueva, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen laprida 66 nueva, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 22% menos que lo normal entre los 483 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de laprida 66 nueva.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.1392.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.833
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende departamento ideal para renta temporal o de estudiantes en el edificio Portofino II, ubicado en Francisco N. de Laprida 66. Una de las zonas más demandadas y consolidadas del barrio, a metros de la Av. Hipólito Yrigoyen, la Universidad Nacional de Córdoba y el Parque de las Tejas. Características principales: Superficie: 27,52 m² cubiertos propios muy bien optimizados. Tipología: 1 dormitorio con placard empotrado. Ambientes: Living-comedor luminoso con cocina integrada mediante una funcional barra desayunadora. Baño: 1 baño completo. Ubicación estratégica con bajísimo porcentaje de vacancia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.499 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de laprida 66 nueva

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Buenos Dias3 min · 179 m
Quiero verde3 min · 213 m
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 214 m
Educacion · 56 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica3 min · 194 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 216 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 390 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 455 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco9 min · 577 m
Salud · 67 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 143 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

laprida 66 nueva, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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