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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
= $ 104,3 M
Cuota UVA desde $ 592.712/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Vendo Departamento Como Nuevo de 1 Dormitorio en Nueva Cordoba. Balcon. Externo. Oportunidad!

AV. EMILIO OLMOS 485-491 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN NUEVA CORDOBA, EXCELENTE ESTADO (COMO NUEVO) MUY BUENA UBICACION, FRENTE, AMPLIO, LUMINOSO, CON BALCON, COCINA SEPARADA Y EQUIPADA, PLACARES CON INTERIORES, LIVING COMEDOR, BAÑO, PORCELANATO. EDIFICIO CON ASADOR Y PILETA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.323 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 592.712 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.323
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~0.5%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.370.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 662.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 662.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.498 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon XIV) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Carrefour Express6 min · 366 m
La Cabaña6 min · 376 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1956 min · 376 m
Educacion · 78 en la zona
J.DE INF. GENERAL FRANCISCO ORTIZ DE OCAMPO · inicial · publica1 min · 84 m
ESCUELA GRAL. FRANCISCO ORTIZ DE OCAMPO · primaria · publica1 min · 89 m
C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA N° 2 · adultos · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Leon XIV2 min · 154 m
Plaza Leon XIV5 min · 305 m
Plaza Leon XIV5 min · 337 m
Salud · 54 en la zona
CORDEN SERVICIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado1 min · 43 m
CENTRO DE REHABILITACION AZAI · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL TRABAJO · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV. EMILIO OLMOS 485-491, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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