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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Poeta Leopoldo Lugones 126, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 116.000
= $ 183,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Poeta Leopoldo Lugones 126, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 116.000, un 5% mas que lo normal entre los 463 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Poeta Leopoldo Lugones 126.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 2.1331.7452.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.933
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
839 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.765
Tardaron en salir
131 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

1 DORMITORIO AV. POETA LUGONES FRENTE AL PARQUE SARMIENTO. Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Córdoba. Actualmente alquilado hasta noviembre de 2026. Características: • Living Comedor. • Cocina separada. • Baño Completo. • Un dormitorio con placard y salida al Balcón • Ambientes amplios. Ubicación estratégica: • Sobre Av. Poeta Lugones, Próximo a Plaza España y Ciudad Universitaria. • Zona con alta demanda y múltiples líneas de colectivo, ideal para alquiler permanente. Servicios: luz, agua y gas natural. • Escritura. Agenda tu visita! La información publicada en este anuncio es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad ya la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que representan la operación inmobiliaria. Ideal para inversores que buscan ingreso asegurado. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.598 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 7.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.041.736 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 123.598
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~0.5%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.041.736/mes

Necesitas ingresos por $ 4.166.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Poeta Leopoldo Lugones 126

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Balcarce2 min · 125 m
Mini Libertad2 min · 129 m
Buenos Dias3 min · 213 m
Educacion · 55 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 254 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada6 min · 364 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Patio de Juegos5 min · 295 m
Plaza Terminal de Omnibus5 min · 300 m
Area de juegos5 min · 324 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 159 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Poeta Leopoldo Lugones 126, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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