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Departamento 2 ambientes en venta en Ambrosio Olmos 691, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 72.000
+ 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.554/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ambrosio Olmos 691, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 12% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ambrosio Olmos 691.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.057lo normal · 2.3292.790

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.531
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.071
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en venta • Nueva Córdoba | Ideal inversión Hermoso departamento ubicado en el corazón de barrio Nueva Córdoba, en un sexto piso al frente, con grandes ventanales que brindan excelente iluminación natural en todos sus ambientes. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina separada con espacio para todos los electrodomésticos y ventilación natural, baño completo recientemente remodelado y un dormitorio con placares empotrados. Actualmente, el inmueble se encuentra con renta activa, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad con ingresos desde el primer momento, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. ¡Consúltanos para conocer más detalles y coordinar una visita! La información publicada es orientativa y no contractual. Precios, medidas, expensas, disponibilidad y demás datos pueden modificarse sin previo aviso y deberán ser verificados antes de concretar cualquier operación. Piazza Negocios Inmobiliarios CPI 7541. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.554 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ambrosio Olmos 691

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Las Tejas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Despensa1 min · 9 m
Carrefour Express1 min · 33 m
Pacman1 min · 58 m
Educacion · 33 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica4 min · 244 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 255 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque de Las Tejas5 min · 334 m
Plaza España5 min · 339 m
Plazoleta Arturo Zanicheli5 min · 348 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 169 m
LACTYL BIOQUIMICA Y MEDICINA S.A. · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosio Olmos 691, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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