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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 117.143
= $ 185,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Nueva Cordoba | Depto 1 Dorm C/ Balcon + Amenities

AVENIDA VELEZ SARSFIELD 677, Córdoba, Córdoba, Argentina. · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
53 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 117.143, un 44% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de AVENIDA VELEZ SARSFIELD 677, Córdoba, Córdoba, Argentina..

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.166lo normal · 2.2001.7792.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.400
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.321
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el límite entre Nueva Córdoba y Barrio Güemes, este desarrollo se encuentra en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. A pasos del nuevo polo gastronómico y cultural, y rodeado de instituciones clave como el Sanatorio Allende, el Instituto Oulton y la Ciudad Universitaria, esta torre se posiciona como una excelente opción tanto para residencia como para renta. El edificio contará con: • Terraza con SUM, pileta climatizada y parrilla • Gimnasio equipado • Espacio coworking • Zona de relax y esparcimiento • Cocheras en subsuelo Sobre el departamento: • Estar-comedor luminoso • Cocina integrada • Baño completo • Dormitorio con placard • Balcón • Ubicado en el 2° piso, contrafrente Importante: Las fotografías corresponden al departamento modelo. Ver en el plano adjunto la distribución del departamento en venta. No se incluye el mobiliario. Financiación: • Entrega inicial del 40% • Saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas al índice ICAC • Posesión estimada: marzo 2026 En Cartesianas tenemos más opciones disponibles en la zona. Consultanos para encontrar la propiedad que mejor se adapta a tu proyecto de vida. ¡Tu búsqueda es nuestra búsqueda! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1847

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.816 en total: USD 117.143 del aviso mas USD 7.673 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.052.001 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.816
Precio del aviso
USD 117.143
Escritura y honorarios~2%
USD 2.835
Sellos y tasas~0.5%
USD 586
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.286) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 176 m
Buenos Dias3 min · 184 m
Quiero verde4 min · 252 m
Educacion · 62 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 200 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 225 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 362 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 446 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco9 min · 552 m
Salud · 66 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 144 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.0% total
USD 130.000USD 100.00016 de feb de 202614 de ago de 2026
  1. 29 de may de 2026USD 100.000 → USD 114.000+14.00%
  2. 14 de ago de 2026USD 112.000 → USD 130.000+16.07%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA VELEZ SARSFIELD 677, Córdoba, Córdoba, Argentina., Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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