Departamento 2 ambientes en venta en chacabuco 675, Nueva Cordoba

Departamento 2 ambientes en ventaen chacabuco 675, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
71 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 126.000, un 9% mas que lo normal entre los 542 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de chacabuco 675.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.423lo normal · 2.2311.8132.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 116.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
704 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.023
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tipología B disponible del 7° al 11° piso ( precio publicado para el 7°B) Ambientes 1 Dormitorio + Escritorio ; Cocina integrada (Amueblamiento completo Anafe + horno instalados)+ Barra desayunadora ; Estar- comedor amplio con acceso a Balcón Frente sobre el Boulevard. Superficie propia 50 m2 + 2,8 m2 de Balcón. Total propia 52.8 m2. CALDEN ubicado estratégicamente sobre Bv Chacabuco 675, donde se emplazan edificios de gran valor cultural y patrimonial como el Palacio Ferreyra, Museo Emilio Caraffa, Parque Sarmiento, Nuevo centro del bicentenario y Plaza España...Bienvenido a tu nuevo Hogar en el iconico Boulevard Chacabuco donde la comodidad se encuentra con la sofisticación. Una torre de 13° pisos conformadas por oficinas y locales del subsuelo al primer piso y del 2° al 13° Dptos Frentes (todos) en 1 Dorm ; 1 Dorm + Escritorio y 2 Dorm ; Terraza en piso 14° con Quincho esquipado con Asador y Solarium .Fecha de entrega segundo semestre de 2027. Terminaciones :- Carpintería de aluminio • Pisos de porcelanato simil madera • Baños con revestimientos de porcelanato • Griferia FV y sanitarios Ferrum • Balcones con cielorraso simil madera • Instalación para A/A • Interiores de placard • Mesada de granito natural y bacha en acero inoxidable • Cerámico tipo Subway en cocina • Portero digital inteligente • Ingreso jerarquizado • Dos Ascensores automáticos en acero inox en Pb • Gonzalo Polo, corredor inmobiliario Cpi 4919. Comunicate al Ver datos y agenda la visita a tu próximo DPTO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.253 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.131.541 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.253
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~0.5%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.541/mes

Necesitas ingresos por $ 4.526.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de chacabuco 675

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Panificadora Balcanica2 min · 155 m
Disco · Ituzaingo 7012 min · 155 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2103 min · 165 m
Educacion · 54 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 165 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada3 min · 177 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 227 m
Plaza España6 min · 396 m
Rosedal Pablo Lorentz6 min · 402 m
Salud · 56 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 80 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

chacabuco 675, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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