Departamento 2 ambientes en venta en san luis 75, Nueva Cordoba

Departamento 2 ambientes en ventaen san luis 75, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 117.000, un 19% mas que lo normal entre los 470 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de san luis 75.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.659lo normal · 2.2261.7972.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.931
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Financiación entrega del 30% saldo hasta en 24 cuotas fijas en USD / Importante descuento por pago contado! Déjanos tu consulta... Triba Urbana... Una de las mejores opciones en construcción en Nueva Córdoba, a solo media cuadra del Paseo del Buen Pastor, El edificio cuenta con Local Comercial en planta y 7 pisos en altura con 2 unidades (1 y 2 dorm) por Piso y Amenities en la Terraza, Sum totalmente esquipado con Asador y baño + Terraza con Piscina y Solarium... Imagina un cambio magico que transforma un entorno frio y ruidoso en un oasis de calidez y tranquilidad perfectamente ubicado, asi se sentira tu futuro hohar en Triba Urbana. La tecnología nos acompaña : Uso de totem de vigilacia remota, Cerraduras inteligentes electrónicas y WiFi en zonas comunes. Nuestra filosofía abraza el empleo de materiales nobles como la calida madera, En cada unidad ofrecemos un rincón verde, un balcón con plantas y parrillero que brinda frescura y serenidad, conectado con la naturaleza, es un espacio de relajación en el propio Hogar. Terminaciones : • Horno y anafe por separado • A/A frio-calor en dormitorio y estar comedor • Cortinas Black-out en Estar • Cortinas de enrollar de aluminio en Dormitorios • Muebles bajo mesada y alacenas. • Mamparas de vidrio y espejos en Baño • Pisos de porcelanato simil madera • Portero visor con tótem de vigilancia en PB • Cerraduras digitales en los dptos • Artefactos de iluminación • Parrilla eléctrica en balcones • Piscina y solárium • SUM equipado con Tv, heladera Aire acondicionado, mesas & sillas y Baño de servicio. Comunicate al Ver datos . Gonzalo Polo, corredor inmobiliario Cpi 4919. Dejanos tu consulta! estamos para asesorarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.663 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 7.663 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.717 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.663
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~0.5%
USD 585
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.717/mes

Necesitas ingresos por $ 4.202.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san luis 75

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Buenos Dias1 min · 89 m
Futura Panification2 min · 106 m
Quiero verde2 min · 110 m
Educacion · 60 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica1 min · 47 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 190 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 371 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 532 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes10 min · 629 m
Salud · 71 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. PETRONE PABLO ESTEBAN · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san luis 75, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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Departamento en venta
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