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Departamento 2 ambientes en venta en Dr. T. Achaval Rodriguez 586, Guemes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 80.240 de expensas
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Dr. T. Achaval Rodriguez 586, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
48 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 5% mas que lo normal entre los 469 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Dr. T. Achaval Rodriguez 586.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 2.0241.6252.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 251 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.786
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Domus Propiedades ofrece Departamento APTO CREDITO en Venta en Barrio Güemes a 200 mts de Tribunales II. 1er Piso por escalera! Edificio sin ascensor. Características: Living Comedor con calefactor, salida a Balcón y Rejas. Cocina separada con Muebles Bajo Mesada, Alacena y Ventilación Propia. 1 Dormitorio con Baño en suite, calefactor y Salida a Terraza Propia con Rejas. 1 Baño en suite. 1 Balcón. 1 Terraza. Actualmente alquilado, Contrato por 24 meses • Aumento cada 3 meses según IPC (Arranco en Marzo 2026 • $550.000 + Expensas e impuestos) Lic. Diego Espinosa MP CPCPI 2033

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. T. Achaval Rodriguez 586

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Despensa Tomas2 min · 102 m
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8133 min · 177 m
Gajitos3 min · 221 m
Educacion · 50 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica2 min · 124 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo El Abrojal6 min · 408 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 421 m
Plaza Sarmiento7 min · 428 m
Salud · 49 en la zona
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico2 min · 116 m
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 73.550, un 8,2% mas que en febrero de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.550
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. T. Achaval Rodriguez 586, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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