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Departamento 2 ambientes en venta en Viamonte al 400, General Paz
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 133.000 de expensas
= $ 105,9 M
Cuota UVA desde $ 601.692/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Viamonte al 400, General Paz

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 17% menos que lo normal entre los 533 departamentos de 1 habitacion en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.489lo normal · 1.8002.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.998
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
98 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio con dos balcones en Barrio General Paz Excelente oportunidad de venta en calle Viamonte 483, Barrio General Paz, ubicado en primer piso, contrafrente, ofreciendo un entorno tranquilo y confortable. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor con salida a balcón, cocina semi-integrada, baño completo y dormitorio con placard, que además dispone de su propio balcón. La distribución se destaca por su funcionalidad y luminosidad, con dos balcones independientes: uno conectado al living comedor y otro al dormitorio, brindando espacios exteriores privados y agradables. Características: Living comedor Cocina semi-integrada 1 dormitorio con placard Baño completo 2 balcones Primer piso Contrafrente Ubicación en Barrio General Paz DOCUMENTACION: ESCRITURA Queres verlo? Escribime y coordinamos una visita, soy Pablo Oviedo López Baena Propiedades CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.388 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.388
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~0.5%
USD 335
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Macario Carrizo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3724 min · 251 m
Vea · Avenida 24 de Septiembre6 min · 353 m
Farina Tienda de Pasta · General Roman Deheza 2686 min · 387 m
Educacion · 36 en la zona
I.P.E.M. Nº 153 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · secundaria · publica1 min · 42 m
ESCUELA DOCTOR RAMON J. CARCANO · primaria · publica1 min · 43 m
J.DE INF. DOCTOR RAMON J. CARCANO · inicial · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Macario Carrizo5 min · 301 m
Parque General Jose Maria Paz7 min · 460 m
Patio de Juegos9 min · 558 m
Salud · 35 en la zona
C.P.A. KENESIS LIFE LIC. CHIRINO MARIA CECILIA · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO MEDICO DE LA CLINICA REINA FABIOLA · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO INTEGRAL PARA HIPOACUSICOS ARGENTINA CILHIAR · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.1% total
USD 67.000USD 65.00030 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 65.000 → USD 65.0000.00%
  2. 22 de oct de 2026USD 65.000 → USD 67.000+3.08%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 85.143, un 5,1% mas que en febrero de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.143
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 400, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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