Departamento 2 ambientes en ventaen General Alvear 335, Centro

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 35 m²
Piso: 4

Descripcion

**DEPARTAMENTO EN VENTA – 1 DORMITORIO AMOBLADO – CENTRO DE CÓRDOBA** Excelente departamento de 1 dormitorio ubicado en General Alvear 335, 4° piso E, en el Centro de la ciudad de Córdoba. La unidad cuenta con35,49 m², se encuentra desocupada, amoblada y totalmente equipada, ofreciendo una propuesta práctica y funcional, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Características: * 1 dormitorio. * Living-comedor. * Cocina integrada al ambiente social. * Baño completo. * 35,49 m² de superficie. * Piso 4° – Departamento E. * Disposición interna. * Amoblado y equipado. * Desocupado y listo para habitar. * Escritura. * Cochera opcional. Ubicado sobre General Alvear 335, en una zona estratégica del Centro de Córdoba, con fácil acceso a las principales avenidas y una amplia variedad de comercios, servicios, instituciones educativas y medios de transporte. La propiedad se encuentra a pocas cuadras de Av. Colón, Av. Maipú y la Costanera. Una alternativa ideal para quienes buscan una propiedad **lista para habitar, sin necesidad de realizar gastos de equipamiento, o para quienes buscan una unidad con características adecuadas para inversión y renta. USD 65.000 – Departamento sin cochera. USD 75.000 – Departamento con cochera. Documentación: Escritura.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.494 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.494/mes

Necesitas ingresos por $ 2.693.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (568 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear 335

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona

Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1953 min · 173 m

Vea4 min · 253 m

Carrefour Express4 min · 259 m

Educacion · 87 en la zona

COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 98 m

INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada2 min · 98 m

INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada2 min · 103 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plazoleta de La Merced6 min · 377 m

Plaza Leon XIV9 min · 561 m

Plaza San Martin9 min · 562 m

Salud · 65 en la zona

C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado1 min · 54 m

CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 57 m

CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado2 min · 125 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.