Departamento 2 ambientes en venta en Teniente General Donato Alvarez 7914, Arguello Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Teniente General Donato Alvarez 7914, Arguello Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Venta! Departamento en complejo cerrado con pileta, cochera propia y SUM con asadores. El complejo: Comprendido por 4 casonas de 3 pisos cada una, pileta de natación, SUM con baños y asadores en el interior y en la galería. Cuenta con porton comun y cocheras (el depto. en cuestión cuenta con una). Hacia el frente del complejo, encontramos locales comerciales para que puedas realizar todas tus compras diarias a pie. Todo el perímetro del complejo se encuentra tapiado brindándole seguridad. La unidad: -1 dormitorio con placard y altillo con mucho espacio de guardado . -3er piso por escalera. -Living comedor con A/A y calefactor. -Cocina zonificada, equipada con muebles bajos y alacena, muy luminosa con conexión para lavarropas. -Baño con bañera y ventilación natural. -Balcón con asador, vistas a las sierras. -Cochera propia. -Gas natural. -Escritura en tramite. -Expensas: $200.000 aprox. La propiedad se encuentra en el último piso de la casona, otorgando mayor privacidad, generando la sensación de amplitud y favoreciendo a las altas temperaturas de la ciudad. Ideal para vivir o para inversor!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.406 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.888 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.406
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~0.5%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.888/mes

Necesitas ingresos por $ 1.859.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 455.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 455.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Donato Alvarez 7914

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Arguello Norte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Forrajeria Miguel1 min · 84 m
Supermercado A Granel1 min · 88 m
kiosko2 min · 130 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica9 min · 566 m
I.P.E.M Nº 325 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica9 min · 571 m
J.DE INF. DR. LUIS LEZAMA · inicial · publica10 min · 621 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Barrio Arguello Norte4 min · 265 m
Plazoleta Consejal Juan Aguilera12 min · 789 m
Plaza 22 de Abril13 min · 814 m
Salud · 5 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. TRUCCO LUIS · centro de salud · privado4 min · 273 m
CENTRO MEDICO ARGUELLO · centro de salud · privado6 min · 383 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE PENSIONADOS Y JUBILADOS ARGUELLO · centro de salud · privado9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General Donato Alvarez 7914, Arguello Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 52.000
Departamento en venta
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