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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Monoambiente en venta - centro

Ituzaingo al 219 , Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 21% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 219 , Centro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 1.8572.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.571
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.913
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LANZ BIENES RAICES VENDE Sandra Cristina Gomez CPI 7506 Se vende excelente monoambiente de 24 m2, con una distribución muy funcional que aprovecha al máximo cada espacio gracias a su diseño completamente rectangular, brindando una sensación de amplitud y comodidad superior a la de otros departamentos de similares dimensiones. • Muy luminoso, con excelente ingreso de luz natural durante gran parte del día. • Ubicación estratégica: A solo 2 cuadras de Bv. Illia. A 4 cuadras del Patio Olmos Shopping. Cercano a universidades, centros comerciales, transporte público, restaurantes y toda la vida urbana que caracteriza a Nueva Córdoba y el Centro. Ideal para estudiantes, profesionales o como inversión para renta tradicional o temporaria. Una propiedad práctica, bien ubicada y con gran potencial de rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.292 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.032 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Vea2 min · 146 m
Mercado Sud4 min · 228 m
Carrefour Express4 min · 242 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO DE LA INMACULADA · secundaria · privada1 min · 42 m
INST. SUP. DE ACT.FISICAS Y DEPORTIVAS(ISAFYD)EX-FITNESS · superior · privada1 min · 54 m
J.DE INF. DE LA INMACULADA · inicial · privada1 min · 54 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin5 min · 311 m
Plazoleta San Roque5 min · 333 m
Plazoleta de La Merced7 min · 432 m
Salud · 82 en la zona
CLINICA PRIVADA GENERAL DEHEZA · hospital/clinica · privado1 min · 46 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD PAN-AKOS · centro de salud · privado2 min · 138 m
CAPS CIUDAD DE LOS CUARTETOS · centro de salud · publico2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 38.000USD 35.00025 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 38.000 → USD 36.000-5.26%
  2. 15 de sept de 2026USD 36.000 → USD 35.000-2.78%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 15,5% mas que en febrero de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 219 , Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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