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Departamento 5 ambientes en venta en Av Maipu al 100, Centro
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 155.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Av Maipu al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 23% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu al 100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 895lo normal · 1.1641.590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.560
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
583 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
130 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta de 3 Dormitorios con Dependencia y Balcón sobre el Nuevo Boulevard de Av. Maipú, Centro Viví en una ubicación privilegiada de Córdoba Capital, sobre el nuevo Boulevard de Av. Maipú 135, entre 25 de Mayo y Emilio Olmos, con excelente conectividad y a pocos minutos de los principales puntos comerciales, gastronómicos y administrativos de la ciudad. Superficie cubierta propia: 95 m². Características: * Amplio living comedor. * Balcón con vista al Boulevard. * Cocina separada con ingreso independiente. * Habitación de servicio con baño. * 3 dormitorios con placares. * Baño completo. Detalles: * Escritura. * Antigüedad aproximada de 40 años. * Posesión inmediata. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, una ubicación estratégica y el potencial de renovar un departamento con una distribución funcional, ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional o inversión. ¡Comunicate con nosotros para recibir más información o coordinar una visita! Te acompañamos para encontrar tu mejor opción. AVISO: Propiedad en venta con intermediación de OVER Corporación Inmobiliaria – CPI 4287. La información contenida en esta publicación es meramente orientativa y podrá ser modificada sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Carrefour Express2 min · 102 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1953 min · 167 m
Vea4 min · 276 m
Educacion · 90 en la zona
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada2 min · 102 m
J.DE INF. CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · inicial · privada2 min · 110 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta de La Merced4 min · 260 m
Plazoleta San Roque5 min · 335 m
Plaza Leon XIV6 min · 379 m
Salud · 70 en la zona
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD OSPLAD · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado2 min · 129 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu al 100, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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