venta
USD 80.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Blvd San Juan al 400, Centro
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Blvd San Juan al 400, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 79.000, un 19% menos que lo normal entre los 122 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Blvd San Juan al 400.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.197lo normal · 1.4851.819
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 97.984
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 383 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.317
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios con balcón al frente y excelente renta – Bv.
San Juan al 400 Actualmente, la propiedad se encuentra alquilada con una excelente renta de $800.000 mensuales, con actualización trimestral según IPC.
El contrato tiene vigencia desde el 01/06/2026 hasta el 31/05/2028.
El contrato posee clausula de desalojo.
Ubicado sobre Bv.
San Juan al 400, a metros del Patio Olmos y en pleno centro de la ciudad, este departamento de 2 dormitorios se destaca por su excelente ubicación, distribución y actual renta.
La propiedad cuenta con:
• Un amplio living comedor con pisos de cerámico
• Salida a un balcón al frente, aportando luminosidad y una agradable vista hacia el boulevard
• Calefacción mediante radiadores en todos los ambientes.
• Dos dormitorios
• Un toilette
• Un antebaño
• Un baño completo.
• Cocina independiente cuenta con ventilación natural, buena capacidad de guardado, espacio de trabajo y conexión para lavarropas, ofreciendo practicidad y comodidad para el día a día.
Una excelente oportunidad tanto para inversores que buscan una propiedad con renta vigente como para quienes valoran vivir en una ubicación estratégica, con todos los servicios y propuestas comerciales, gastronómicas y de entretenimiento del centro a pocos metros.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.175 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.175
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 395
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blvd San Juan al 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 78 en la zona
El Vergel3 min · 167 m
Punto Rojo4 min · 255 m
El Vergel4 min · 267 m
Educacion
· 81 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada2 min · 115 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada2 min · 122 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada2 min · 124 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan2 min · 123 m
Plaza de la Intendencia3 min · 201 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 246 m
Salud
· 85 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado1 min · 60 m
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado4 min · 267 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 147 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blvd San Juan al 400, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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