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Departamento en venta en Bv San Juan 316, Centro
Departamento en venta
USD 80.000
+ 120.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Bv San Juan 316, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
58 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Bv San Juan 316.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.379lo normal · 1.7312.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.385
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.616
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN CENTRO Ubicado en calle Bv San Juan 316 Primer piso contrafrente por escalera, sin ascensor. Edificio de 4 pisos a mts de patio olmos, entre Bv san juan y cañada Consta de: -2 Dormitorios con placard e interiores -1 Baño completo -Living/Comedor -Cocina separada con bajo mesada, alacena y cocina Preinstalacion para aires acondicionado Desocupado Servicios -Luz -Agua -Gas Documentacion -Escritura

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (277 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv San Juan 316

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Punto Rojo2 min · 109 m
Buenos Dias Sucursal 32 min · 147 m
El Vergel3 min · 178 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada2 min · 118 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada2 min · 121 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel1 min · 85 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco2 min · 136 m
Plaza de la Intendencia3 min · 216 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 218 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, lo mismo que en febrero de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv San Juan 316, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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