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Departamento en venta en Velez Sarfield 84, Centro
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Velez Sarfield 84, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
99 m²
Piso
9
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 47% menos que lo normal entre los 380 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarfield 84.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 707lo normal · 1.3441.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.037
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.141
Tardaron en salir
172 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO CENTRO A MTS DE PATIO OLMOS Ubicado en calle Velez Sarfield 84, piso 9 contrafrente desocupado. Piso alto con vista interna sin ruidos, ideal para vivir. Consta de: -2 Dormitorios con placard -2 Baños -Living/Comedor -Cocina separada -Sin balcon Desocupado Servicios -Luz -Agua -Gas Documentacion -Escritura

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (282 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarfield 84

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
27 Cabaña1 min · 50 m
Disco · Avenida Velez Sarsfield 1321 min · 69 m
Buenos dias1 min · 92 m
Educacion · 115 en la zona
COLEGIO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria · privada3 min · 191 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 216 m
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas4 min · 270 m
Plaza Italia5 min · 314 m
Plaza San Martin5 min · 341 m
Salud · 102 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado4 min · 271 m
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 3,7% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarfield 84, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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